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房屋抵押权预告登记是否能够阻碍法院执行生效判决吗?

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房屋抵押权预告登记是否能够阻碍法院执行生效判决吗?

引子:

近年来,随着商品房价格的攀升,出于经济压力一次性付全款或者分期贷款的方式越来越少有人使用,采用按揭贷款的购买住房已经是普遍趋势。

通常情况下,购房者通过将其将要购买的房屋抵押给银行,由银行向购房者发放购房贷款。因为社会生活的复杂性,不是所有的房屋都能立刻办理初始登记及抵押登记,商业银行先行办理抵押权预告登记。这里我们讨论的是,在购房者因其他债务被法院强制执行时候,作为抵押权预告登记的登记人能够要求排除强制执行?银行能否先于其他债权人优先受偿?

案情简介:

扬州中院就姜志云诉陈永祥民间借贷一案作出(2012)扬民初字第0019号民事调解书,因被告陈永祥未按调解书履行义务,姜志云向扬州市中级人民法院申请强制执行,扬州中院作出(2012)扬执字第0112号裁定书,裁定书裁决将陈永祥名下房产待抵押权预告登记人(交通银行扬州分行)解除抵押后,就抵押物部分剩余部分以物抵债的方式抵给姜志云。后因交通银行扬州分行迟迟没有解除房屋上抵押,姜志云向扬州中院申请恢复执行。2016年8月15日,扬州中院作出裁定,裁定将上述房屋中的5套房屋的所有权判归姜志云。交通银行扬州分行向扬州中院提起异议,主张其对陈永祥名下房屋已经做了抵押权预告登记,对其享有优先受偿权,以扬州中院以房抵债的裁定侵犯其合法权益为由,请求撤销(2016)苏10执恢27号执行裁定书。扬州中院驳回交通英航扬州分行的执行异议,交行扬州分行向江苏高院申请复议,江苏高原改判:撤销以房抵债的裁定。

本案争议焦点有二:一是,预告登记是否产生优先受偿的效力?二是预告登记能否阻却生效判决的执行?


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